竹北遠百生活圈  竹北買屋 / 竹北買房 - 安興國小6米8金店面竹北高鐵購屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3800 萬
參考單價：71.11 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利十三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：椰林昂
總坪數：53.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.598 坪
附屬建物面積：5.881 坪
共同使用：18.961 坪
車位坪數：8.64 坪
土地面積：8.094 坪
樓別/樓高： 1樓 / 20樓
屋齡：11 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：B2平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2340 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：安興國小、勝利國中
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與視野：位於竹北勝利十三街，鄰近遠百與喜來登商圈，屬於三井特區精華範圍。店面前寬 6.8 米，視覺開闊度佳。實用車位：總坪數已包含 B2 平面式車位，對於店面經營或買方自用皆具高度便利性與稀缺價值。空間彈性： 1+1 樓夾層設計，屬 G3 使用類組，可規劃為辦公室、工作室、餐飲或服務業，使用限制較少。管理成本：每月管理費約 2340 元，相對於坪數而言持有成本相對可控。社區熟齡：知名建商「椰林昂」社區，周邊店商家林立，已形成穩定的在地商圈生態。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻：總價 3800 萬元對於個人資金調度有一定壓力，需考慮自備款與貸款負擔。屋齡因素：屋齡約 11 年，雖非老舊，但若未來進行室內裝修或消防法規變更，可能需投入額外整修預算。商業風險：商用不動產流動性低於住宅，且受景氣循環影響較大，出租率與租金漲幅具不確定性。噪音與人流：位於 1 樓，雖然人車潮帶來商机，但也可能伴隨噪音與車輛进出干擾。
機會 (Opportunities)	區域發展：竹北高鐵站周邊持續開發，學區（安興國小、勝利國中）及公園資源豐富，長期租賃需求穩健。自用結合：若買方本身有創業或開設品牌的計畫，可透過「1+1」夾層設計創造高坪效的營業空間。產值保值：在通膨背景下，具備實質使用價值與車位附帶的店面，長期持有通常較能對抗通貨膨脹。
威脅 (Threats)	經濟景氣波動：若消費市場衰退，店租可能無法調升甚至出現降租或空置風險。法規變更：住宅區內商業使用可能有消防、建築容積等法規限制，需確認是否符合未來經營業態需求。 - 利率風險：高總價物件若面臨升息週期，購屋資金成本將顯著增加。

2. 物件評論

此物件值得購買嗎？

整體而言，這是一個適合尋求長期收租或具備自用創業需求買方的優質商用物件，建議值得列入考慮清單，但需配合個人財務狀況評估。

主要理由如下：

稀缺的車位與坪數優勢： 在竹北精華地段，能附帶地下平面車位的店面並不常見。將車位價值攤提後，每坪單價具競爭力，且對於吸引顧客或員工停車至關重要，這是提升租金溢價的關鍵因子。
黃金地段的商業潛力： 坐落於勝利十三街核心區，緊鄰學校與大型商場，擁有穩定的在地客源與高人流曝光度。G3 使用類別提供較高的營運彈性，未來無論是轉手、出租或自用都具備廣闊空間。
持有成本與回饋比： 相較於同地段總價，該物件包含車位且管理費相對合理，若能穩定租出或作為自有辦公室，長期報酬率可期。

建議： 買房前請務必確認屋內管線狀況及未來是否有大規模修繕基金動用之疑慮，並評估自身現金流是否能負荷商業貸款的高利率環境，以確保投資安全。